不動産トラブルと「事故物件」
不動産購入や賃貸を検討されている場合、「事故物件」という言葉をお聞きになったことがあるかもしれません。 火事や事故・自殺などが発...
中古戸建 建物未登記部分がある場合の注意点
中古戸建は、これまでの所有者が建物を増築していることがあります。増築とは、建物の面積が増える工事ですが、当然ながら建物の形状も変...
公簿売買と実測売買の違い
土地の売買における売買対象面積は、売買代金を決定する上で、重要な意味を持ちます。 「公簿売買」による場合と「実測売買」による場合...
不動産用語解説。「セットバック」とは？
戸建てや土地の販売チラシに「セットバック」という記載があった場合、気を付けることはなんでしょうか。 建築基準法では、原則として、...
「家庭裁判所の許可」が必要な不動産取引
今回、販売チラシに「家庭裁判所の許可が必要」という記載がありました。 不動産取引で家庭裁判所の許可が必要なケースとは、どういった...
売買契約直後の台風被害
昨年の台風は、もの凄い風でした。 四谷の街路樹が折れてしまったというニュースも耳にしました。 当然、あの台風の日、売買契約をなさ...
幹線道路沿いは避けてたはずなのに．．．
大通り沿いの物件は、騒音を嫌って検討から外す方も多くいらっしゃいます。 街は変化し続けていますので、買うときは大通りがなかったの...
よくある間違い。新耐震のつもりが旧耐震だった！
よく耳にする「新耐震基準・旧耐震基準」。 この法律の境目を正確に判定する方法をご存知でしょうか？ 建築基準法は昭和56年6月に変...
「事故物件」価格への影響【実例】
安い物件には、それなりの理由があります。 その理由の一つに、「心理的瑕疵物件（しんりてきかし）」、いわゆる「事故物件」というのが...
検査済証がない物件ってどうなの？
中古物件を見ていると、「検査済証がない」といった物件に、ほんとうに沢山遭遇します。建物を建てるときには、「建築確認申請→許可→工...