格安物件の落とし穴
賃貸や中古戸建ての格安物件には、以下のような注意すべき落とし穴があります。
・周辺環境の問題（騒音、墓地など）
・物件自体の問題（事故物件、建物の傾きなど）
・設備の問題（修繕費用が高額なため未修繕）
・管理状態の悪さ（共用部分の管理が不十分）
・立地の不便さ（駅から遠いなど）
・将来的なリスク（大学の撤退による需要減少 など）
これらの問題を避けるには、契約書を細かく確認し、専門家とともに入念な調査を行うことが重要です。
■格安物件の主な落とし穴
周辺環境の問題
・駅から遠い、交通が不便
・墓地が近い、騒音（電車、幹線道路など）
・自然災害のリスク（崖が近いなど）
物件自体の問題
・事故物件：過去に事件や事故があった
・建物の欠陥、地盤が緩い、家が傾いているなど
設備の問題
・高額な修繕費用のため未修繕（例：オートロック、室外機）
・傷んだ水回り（キッチン・浴室など）
管理状態の問題
・敷金・礼金がない場合でも、別途クリーニング代などが発生することがある
・共用部分の清掃・管理が不十分
立地や将来性の問題
・大学撤退などにより賃貸需要が激減する可能性
・土地利用の変更・再開発計画による影響
■注意点と対策
契約書の確認
敷金・礼金がない場合でも、原状回復費やクリーニング代が請求されることがあるため、契約内容を丁寧に確認しましょう。
内見時のチェック
見た目では分からない欠点（駅からの距離、日当たり、風通しなど）を見落とさず、「なぜ安いのか」の理由を確認しましょう。
専門家への相談
住宅診断士（ホームインスペクター）や不動産の専門家に相談することで、見えない不安要素を明らかにできます。
告知義務の確認
事故物件などは告知義務がありますが、悪質なケースでは情報が隠されることもあるため、自分の目と耳で判断することも重要です。
実測売買の活用
土地購入の際は、登記簿面積ではなく実際に測量した面積（実測）に基づいて契約する「実測売買」を選びましょう。
■なぜ家賃や価格が安いのか？その理由
セキュリティの不足
・オートロック、TVインターホン、防犯カメラが未設置
利便性の悪さ
・日当たりが悪くカビが発生しやすい
・坂の上や下など、生活が不便
・最寄り駅や商業施設が遠い
・接道が狭く、車の出入りがしづらい
周辺環境に問題がある
・線路や高速道路が近く、騒音あり
・歓楽街、宗教団体、暴力団施設が近い
・墓地が隣接している
特殊な間取り
・居室が狭い
・洗濯機置き場が外にある
・冷蔵庫置き場が居室内
・家具の配置が難しい
・ユニットバスや共同トイレ、風呂なし
修繕が不十分
・修繕にコストをかけておらず、設備が古い・故障している
設備に改善困難な点がある
・室外機やオートロックなど、高額な設備が故障したまま放置されている
建物が古い
・築年数が古く、耐震性・断熱性・配管などに懸念
・水洗トイレでない場合も
取り壊し予定の物件
・短期間のみ居住可能なため、家賃が大きく下がる傾向あり
借地権付き物件
・地主の土地を借りて建物を建てるケースでは、更新や建て替え時に承諾料・更新料が必要になります
■まとめ
安い物件には、価格だけでは見えない理由があります。
しかし、安いからといってすべてが悪いわけではありません。
まずは「なぜ安いのか」をきちんと確認することが大切です。
不動産会社に質問して確認できることも多いですが、告知義務がない情報については説明されないこともあるため、慎重な調査が必要です。
たとえば、周囲に嫌悪施設がある場合には、
・夜間の騒音はどれくらいか
・異臭や振動はあるか
など、実際の生活にどの程度影響があるかを具体的に想定し、自分にとって許容できるかどうかを判断しましょう。
今後の住まい選びの参考になれば幸いです。
リニュアル仲介 渡辺
