木造戸建ての基礎知識～建築年月でおおよそ判定できます～
中古戸建てを検討する際に重要になるのが建築年月。 単に築年数が古いという判断ではなく、いつ建築されたか、は住宅ローン減税など各種...
住宅の地盤改良の費用はどのぐらいかかるのか？
土地を購入して、家を建てる場合、または、古家付の土地を買って、建替えを検討する場合は、 地盤改良が必要になるケースがあります。 ...
登記を信じてはいけない！？ 登記の公信力とは
不動産取引を行うと、代金の支払いや鍵の引渡しと同日に「登記」の手続きを行います。 法務局へ登記の名義変更を申請し、売主さんから買...
カーポートは、建蔽率も緩和になるのか？
お客様から聞かれる質問に、「カーポートは建築面積に含まれないのですか？」という質問があります。 そもそも「建築面積」とは、 簡単...
海外赴任者 帰任に備えた日本の家探し １１ 【事前準備～売買契約締結...
前回に引き続き「ＳＴＥＰ ４ 『商談開始（＝買付申込）から売買契約締結』」をご説明していきたいと思います。 ■ＳＴＥＰ ４ 「商...
住宅の工法はどんなのがあるかご存知ですか？
それに伴うリスクも考慮して購入することをお勧めします。 住宅の工法には、日本古来からの伝説的な工法である在来工法をはじめ、2×４...
狭い道路では家が建たない 狭あい道路と有効宅地
新規に建物を建築しようとした場合、前面道路が狭い道路ですと、そのままでは建築確認が下りません。 建築基準法上は、敷地が幅４ｍの道...
車庫は容積率の対象面積になるのか？
前回、住宅の地下室については、一定の条件を満たしていれば、容積率の不算入にあたることをお話ししました。 今回は、「車庫の容積率不...
これを満たせば、住宅の容積率緩和が受けれる！？（地下室編）
戸建て物件探ししていると、こんな物件に出遭う事があります。 土地の敷地面積が１００㎡で容積率が８０％の地域なのに、建物延べ床面積...
販売図面に記載の用途地域でどんな街並みか想像できてますか？
用途地域とは、都市の環境保全や利便の増進のために、地域・容積・形態について制限を定める地域をいいます。 用途地域は住居系、商業系...