アーカイブ:2016年 6月

  • 図面に書かれている、駅徒歩10って本当に10分で歩けるのか??

    物件の図面に『駅徒歩●分』と記載がありますが、実際に歩くとオーバーしてしまう事が多々あります。 そもそも、広告表示する時の駅徒歩の時間は、昔、軍隊の行進する時のスピードが基準となっているようです。ですので、その基準で決…
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  • 〇〇テックの活用で、不動産相場価格が把握できるようになってきました。

    最近、〇〇テックという言葉が増えています。その正体は人口知能(AI)の技術とITを活用し、今までにない付加価値の高いサービスの提供が可能になっているという事です。 ちなみに ・不動産×IT・・・リアルエステー…
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  • 3軒に1軒が空き家の時代が訪れる!?

    野村総合研究所が発表したデータによると、既存住宅の除去や住宅用途以外への活用が進まなければ2033年には空き家数は2170万戸程度まで膨らみ、空き家率が30.4%まで上昇するとの予測しました。 2013年の統計では全国…
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  • 梅雨の時期をさわかかに過ごすための、対策されてますか?

    梅雨の時期には、天気が良くないので気分も憂鬱になりがちで、更に湿気が多いのでカビが発生ししたりなど、身体に悪影響を及ぼすことも多いかと思います。 そんな梅雨の時期を少しでも快適に過ごす為に対策をされてみてはいかがでしょ…
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  • 引渡し前の「現地確認」は大切です

    売買契約を済ませ、住宅ローンの手続きも無事に終わり、あとは売主様に残金をお支払いしていよいよ自分のものになるという最終段階で、引渡し前の「現地確認」というものがあります。 先日、その不動産引渡し前の現地確認に行った…
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  • 相続手続きはいつまでに?

    相続が発生した場合、葬儀も含めて色々な手続きをしなければなりません。 市役所(区役所)への死亡届や、健康保険・介護保険、年金の手続きなど、やらなければならないことはたくさんあります。 そんな中、よく後回しにさ…
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  • 土地を増産する方法。大都市のど真ん中でも土地が増える!?

    先日、こんなニュースがありました。 『ホテル容積率1.5倍で訪日客対応を 国交省、自治体に要請 』 http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS13H6K_T10C16A6EE8000…
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  • ホールダウン破断の衝撃

    6月号の日経ホームビルダーは耐震に携わる者にとって衝撃的なタイトルでした。 今回の熊本地震での被害状況を調べたところ、ホールダウン金物が破断している物件があったそうです。 ちなみにこの建物は2001年完成というこ…
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  • 人工知能(AI)を活用した住宅査定!地価算出データを公開?!

    不動産購入時に消費者が抱える問題として、 「対象住宅の性能が不安」 「価格の妥当性が不明」 「購入後のサポートがない」 「住宅購入と同時に行うリフォームの手続きの煩雑さ」 「住宅ローンと共にリフォーム費用のロー…
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  • 設備の不具合の責任≪中古住宅の保証 その②≫

    住宅に付帯する設備についても、不具合の修復等に関して取り決めを行ないます。 中古住宅の売買をするときには、契約条項の中に「売主の瑕疵担保責任」というのがあるということについては、先日の記事『売主の瑕疵(かし)担保責…
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