２回の建物インスペクションでようやく辿り着いた安心の我が家

新築分譲時１億超えの物件をお得に購入！
構造・劣化の問題を解決し安心して暮らせる家を実現

Kさんはゆっくりと子育てができる環境を求めて、閑静な住宅街を中心に家探しをされていました。ご予算と希望エリアの関係で物件探しは難航。そんな中見つけたのが築25年の戸建てでした。凝った造りの注文建築でお庭も広く、内見ですっかり気に入ったKさん。ところが建物インスペクションを実施すると数々の問題が発覚し、改修費用で予算オーバーとなってしまうのでこの物件は見送ったのでした。（詳細は平成26年12月号）

それでも根気よく物件探しを続け、ようやく辿り着いたのがこの家です。新築分譲時には１億１千万円で販売されていた物件で、駅から距離はあるものの生活に必要な施設が近所に揃っており生活に便利な立地です。物件は2×4工法で耐震性にも期待をしていたのですが、1件目と同じく建物インスペクションで構造面での問題が指摘されました。しかし、対応した建築士の計算では2ヶ所の壁補強で構造面の問題がクリアできることがわかり、また、数年前に外壁・屋根の塗装工事を行っていたので、その他の改修工事が不要で、思った以上にリフォーム費用が抑えられることがわかり、購入することに決めました。

建築士による建物インスペクションの様子。床下、小屋裏など隅々まで確認いたします。

基礎のひび割れ（2ヶ所）はエポキシ樹脂による補修を行いました。

調査で発見された蟻道（シロアリの形跡）。シロアリ消毒を実施しました。

当初は使える設備はそのまま利用して、リフォームは壁紙の貼り替えと2階の和室を洋室に変更する程度に抑えるつもりだったKさんですが、リフォームの打ち合わせを重ねるうちに、お風呂とキッチンはこの機会にリフォームすることに。コストを抑えつつも快適な生活が実現し、大満足のKさんでした。

当初はそのまま利用するつもりだったお風呂もキッチンも、この機会に新しいものに取り替えました。