カテゴリー:購入

  • 謄本の見方がわかると、購入時に何に気を付けた方が良いかがわかると思います。

    不動産登記は、土地や建物の所在、面積のほか、所有者の住所・氏名などを一般に公開することにより、権利関係などの状況が誰にでもわかるようにし、取引の安全と円滑をはかる役割を果たしています。 登記記録には表題部と権利部が…
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  • 建物状況調査に関する少し深い情報 その2

    建物状況調査シリーズです。 建物状況調査(インスペクション)とはそもそも何なのでしょうか? 意外と経緯が紆余曲折で、ややこしいのですが、語弊を恐れず端的に言うと単なる「建物の状態を明らかにする調査」です。 …
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  • いよいよ始まった、建物状況調査(インスペクション) 徹底解説ガイド!

    建物状況調査(インスペクション)とは、調査、検査、視察、査察などの意味を持ちます。 当社(リニュアル仲介本部)では中古住宅購入時に建物状況調査(インスペクション)は欠かせないものと考えています。 その理由とし…
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  • バリアフリーの注文住宅の住みやすいポイント

    家は、自分の代だけではなく子供の代にも引き継がれていくことも多いものです。 次の代に引き継ぐまでには、新しい生命の誕生や、どなたかの老化・介護というシーンが巡ってくるのは自然なことです。 このことを考えると、誰も…
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  • 再建築不可である土地の解決策

    販売チラシを見ていると、たまに目を引く安さの物件があったりしますね。 「コレは!」と思って詳しく調べてみると、「再建築不可」との記載があった、というのは良くあるケースです。 この「再建築不可」を解消する方法は…
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  • 売買契約の際の登記ってなぜ必要なのかご存知ですか?

    売買契約が無事に終了し、代金の授受が終わると、買主の土地所有権を保全するために、登記を行う必要があります。 売主と買主との間で売買契約が交わされた場合、登記しなくても、売主と買主の間では、この売買契約は法律上有効と…
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  • 建物状況調査に関する少し深い情報 その1

    今回から数回に分けて改正宅建業法における建物状況調査についてご説明したいと思います。 まず初めに、多くの方が誤認しているのですが、 “インスペクション(建物状況調査)の実施が義務化された訳ではありません!” …
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  • エアコンを隠ぺい配管にすると、どんなメリット・デメリットがあるの?

    隠ぺい配管にした場合のメリットは、大きくわけて2つあります。 ■建物の美観を損なわない ・邪魔な配管をほぼすべて壁の中に埋めてしまうので、家の外観がすっきりします。 ・せっかくのおしゃれな新築の家も、むき出…
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  • 土地の系譜を辿る

    個人には戸籍があり、その祖先を辿ることができますが、土地についても同じようにその系譜を辿ることができます。 不動産の登記簿(登記記録)の「表題部」という箇所に「原因及びその日付」という欄があります。 ここに、その土地…
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  • タワーマンションのメリット・デメリット

    タワーマンションは、「タワマン節税」と呼ばれる相続税対策や固定資産税、不動産取得税対策がもてはやされたこともあり、特に人気となりました。2017年の税制改正でこの節税方法は徐々に難しくなりつつありますが、それでもタワーマ…
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